青：听众朋友们大家好，我是青溪。

陶：大家好我是陶短房。

青：枫华絮语节目又和大家见面了。对了短房，好些日子不见，忙啥去了？

陶：这不我妹妹前几天飞大温哥华来了么？她是来看这边房子的，我当然要陪着转转了。

青：原来你们家也有传说中的“中国购房团”成员啊，失敬失敬。

陶：哪儿啊，她日后打算送儿子来这边当小留学生，趁休假过来看看房价而已，八字还没一撇呢。

青：开个玩笑罢了。不过说实在的，这“中国购房团”的名头，这几年在大温可是响亮得很啊。

陶：这倒是，不单响，而且说好说坏的都有。

青：说好的，是说“中国购房团”带旺大温楼市，楼市走得好，不单能提供很多利税，还能为大温创造很多就业机会，短房你看啊，这两年每逢过年过节，大温这边房地产商和经纪人总是借着“中国购房团”说事，说大批中国买家带着钱杀过来了，前两年媒体上还邪乎，什么“大陆豪客乘直升机看楼盘”，还有说某个大陆来的大款跟着旅行团到了大温，别人在酒店休息，他趁那么会儿功夫一个人偷偷溜出去买了套豪宅，而且还刷银联卡付了头款。

陶：是啊，有段时间炒得实在有些夸张过度了，有的让本地人赶紧买，再不买大陆人扎堆过来，想买也没有了，还有的说大陆大款买这边房子跟买白菜差不多，连房都不看，隔着太平洋就付款了。

青：哪儿有这么夸张啊！就算钱是白捡来的也没这么搞的啊——你别说，还真有房产经纪拿什么“贪官买房”、“二奶消费”说事的。

陶：可不是么？不过牛吹的太大总是会破的（青：怎么破的）。就去年春节吧，不记得是温哥华还是本拿比，有个高层公寓新盘，开盘头天就排起抢楼花长队，把这边主流到不能在主流的CBC给惊动了。

青：CBC就是加拿大广播公司，有广播电台也有电视台，是加拿大最权威的广电传媒了——CBC怎么了？

陶：CBC派了位记者叫布莱克的现场采访，在排队的人里找到对姓李的姐妹，这二位对着电视镜头说，自己是专门从大陆来抢购的，买房的钱是爸妈赞助的，CBC这么一渲染，可了不得，“中国人哄抢大温楼盘”的新闻一下火了。

青：这事我有印象，我记得这姓李的两姐妹是房地产公司的托儿是吧？

陶：是，因为这二位说得太玄乎，有些网民就去人肉搜索，这一搜啊就发现，她们根本就不是姐妹，也不是大陆来的，其实两人都原籍台湾，是本地促销房地产的公司MAC的“促销专员”。

青：大陆叫“房托”。

陶：对，就是房托。这次穿帮之后吧，炒作“中国购房团”的势头还真消沉了一段，没想到过不多久又抬头了，

青：我本来以为呢，大陆现在大张旗鼓反腐，炒什么“贪官买房”该消停些了吧。

陶：结果中国国庆长假一到，人家把热油锅翻个面接着炒。

青：可不是么！那几天有房产经纪和他们的托儿在这边媒体和网站上写文章，说大陆这不反腐了么，这么一反腐，那些贪腐分子在中国就呆不住了，就会赶紧上大温这来抢购房子，你们趁早买，不然又要过时不候了。

陶：反正翻过来复过去，那意思都是让大家买房趁早。其实这就是个生意经

青：对啊。不过这么折腾来折腾去，房卖的怎样不去说，倒是在本地拉了许多“仇恨”。

陶：是啊，其实呢，大温地区在北美属于高房价地区，只有纽约、洛杉矶、湾区等等这个别地方的房价能跟大温比个到底。

青：更要命的是大温不但房价比北美别处高，平均收入还比别处低，（陶：这就要了命了），是啊，按照这边的说法，就是存在严重的“住房可负担”问题。

陶：这不，11月中旬，我们这各市镇都要进行市选了么，这个“住房可负担问题”就成了大温好几个高房价市镇的热门话题，各路候选人把这个话题炒了个热火朝天啊，都说自己一旦上台准保药到病除，别人那全是庸医。

青：加拿大是联邦制国家，我们这里习惯说“三级政府”、“三级选举”，就是联邦、省、市镇三级，我们以前节目里介绍过，大温哥华是由21个市镇组成的一个地理概念，这21个市镇这次分别都要选出市议员、市学部委员和市公园局成员，市议员里会产生一名市长，短房，据说这次参选的华人候选人，数量破了历史纪录？

陶：是啊，不过虽然如此，华裔候选人拿“中国购房团”说事的也还是很多啊，比如有个华裔市长候选人就说了，她要当选就会推动立法，以后本市住房只需本国人买，外国人尤其中国人一概不卖。

青：还有呢，有的候选人说了，大陆人跑过来买房我禁止那不太好，自由经济么！我想别的招，比如我规定啊，每个家庭用于租房买房的开支，不得超过家庭收入三成，你“中国购房团”在这的家庭收入是多少？（陶：家人要是没合法身份，弄不好是零）就算不是零也不会很多吧？再打个三折，你还买得起豪宅么？

陶：当然了，也有的政党说啦，不能把“住房可负担问题”怪到外国人，比如“中国购房团”身上，说到底是本地人赚太少，穷人太穷，廉租屋也太少了，得想办法让大家多赚点儿。（青：怎么多赚），怎么多赚他们大概也不知道啊，有说多创造高薪岗位的，也有说要多修廉租屋的，当然，也还是有人说，干脆鼓励外国人，比如中国人多来买房，盖房子卖房子那不也是就业么？

青：哎短房，说了这么半天，大温房价炒这么高，跟“中国购房团” 到底有没有太大关系啊？

陶：大温房价这些年一直挺高的，就因为高吧，看涨看跌的都不少，一般来说搞房地产的看涨，搞金融的看跌。

青：是，不过看涨的看跌的，都会强调大温楼市很特殊，特殊就特殊在外需购房特别厉害，看涨的就会说，看，都是外国人在买房，这就是泡沫啊。

陶：看跌的呢，就会说“你们买不起还有中国富豪呢，欲购从速过时不候”等等等等。

青：你别说还真这样，好多大媒体、大机构的研究，结论不同，但都会拿这个外需购房说事。不过也有例外的，比如温哥华本地很有名的一家报纸，（陶：温哥华太阳报吧），对，VANCOUVER SUN，他们就做过一份统计，说其实啊，大温住房95%是加拿大本国人买的，其中75%就是住在大温的人买了（陶：那么海外的呢），海外不就5%么，其中3%是美国人买的（陶：其他国家总共就剩2%了），哎，这“中国购房团”最多也就是这2%里的一部分，也就是说，几乎可以忽略不计。

陶：其实这个说法也有些过了（青：是啊，照我个人印象，数据未必很准）。就算准也不一定说明问题啊，（青：怎么）你想啊，很多外国人买房不是自己名义买，而是用他们在本国本地定居的亲属“人头”来买的，钱是他们从本国拿来的，但名义上买房的人却还是本国人啊。

青：对啊，这么一来，他们明明是外国人在买，可统计的时候却给算到本国或者大温的95%、75%里了。

陶：还有啊，你看数据显示，大温地区买独立屋（青：也就是中国人常说的别墅）家庭平均年收入是15.7万加元才能收支平衡，可大温家庭的平均年入息收入才多少？（青：6.52万加元），是啊，华裔、尤其新移民家庭应该还会更低一些，如果光看家庭年收入，那就没办法理解，为啥这些年总看见华人面孔在买房，还特别喜欢买独立屋了。

青：其实呢每家有每家的情况，在大温和在国内的同胞各有各的财路，他们怎么买房，买什么房，买了房之后怎么负担怎么理财，说到底都是各家自己的事，只要这些钱来路正当，就没什么不可以的。

陶：说得对，不过话说回来，房可以买，帐该算还得算，毕竟你买的是房，不是冬储大白菜。

青：而且还是隔着太平洋买外国的房子，就更要精打细算了。比如，“空降买房”、不看就买什么的，就有些太急了。

陶：其实这多半也是炒作出来的噱头，我们想提醒朋友们的是，要慎重，要多看多问，货比三家。

青：是啊，北美不管新房旧房，都是一房一价，看上去差不多的房，地点、结构、房屋新旧、换没换过屋顶，价格都会差很多。

陶：还有啊，有的房不能分拆出租，有的不能搭阳台或修地下室，有的在特殊地质构造上，还有些房子有隐患（青：比如“大麻屋”就很麻烦），这些都要考虑。

青：要找个负责任的经纪人，还要学会找验房师，学会查政府的资料。

陶：还要提醒大家的是，北美买房要交房税、地税，如果买了不住也不租，每年的费用也会很大，房价涨什么都好说，要是不涨，压力还是挺大的。

青：对，这和国内可很不一样，大家一定要想好了。对了短房，你妹妹想好了么？买独立屋、联排还是公寓？

陶：还没，她还有时间，不着急。

青：我建议在大温还是尽量不要买公寓，升值空间不大，万一房价不涨，很容易砸手里。

陶：你说得对，不过凡事都不是绝对的，比如UBC大学附近的高层小户型公寓，涨得就不错。

青：那是学区房概念——你别说，这倒真是华人给炒起来的，看来不论到哪儿，华人都对学区房情有独钟啊。

陶：没错，拉拉杂杂说这么多，对同胞们来大温买房，我们要说的个人建议，是一欢迎，二慎重。

青：总而言之就是没有最好的房，只有最合适你的房啦——哎短房，时候不早，今天是不是咱们就聊到这？

陶：好，又到了本期枫华絮语结束的时间，谢谢大家，我们下期见。

青：谢谢凤凰汇，谢谢听众朋友们，下期枫华絮语再见。